降低首付比例和房贷利率是着力点 保租房覆盖面积有望扩大

　　原标题：2023年房地产工作重在增信心、防风险、促转型

　　近日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，总结回顾了2022年住房和城乡建设工作与新时代10年住房和城乡建设事业发展成就，分析新征程上面临的形势与任务，部署2023年重点工作。

　　会议指出，房地产工作要重点从稳预期、防风险、促转型三方面促进房地产市场平稳健康发展。

　　会议指出，稳预期，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房。

　　防范风险方面，要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险。“一头”抓出险房企，一方面帮助企业自救，另一方面依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作。同时，支持优质国企、民企改善资产负债状况。

　　促进转型，不能出现新的交楼风险。会议强调，各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位。要大力提高住房品质，形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障。

　　在此背景下，会议提出，2023年工作将整体围绕“增信心、防风险、促转型”这个主线。大力支持刚性和改善性住房需求，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险。

　　此外，进一步加强新市民、青年人等群体住房困难保障力度。会议透露，2023年，以发展保障性租赁住房为重点，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间）。积极实施城市更新，新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上，新开工城市燃气管道等老化更新改造10万公里以上，改造建设雨水管网1.5万公里以上。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，此次会议再次明确要增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心。预计降低首付比例、降低房贷利率仍是政策着力点。同时，加快完善住房保障体系，加快解决住房困难问题，保租房覆盖面积有望扩大。