东莞卓越蔚蓝领秀高品质刚需盘坐拥双TOD占据城市核心地段

　　原标题：全面降准!深圳人跑来抢房!东莞这个TOD红盘即将加推!

　　近期，楼市利好不断，中央和地方接连出台救市政策，而且救市力度越来越大，给沉寂已久的楼市注入一针强心剂。

　　在各种利好政策的叠加刺激下，地产股集体出现暴涨，楼市也彻底沸腾了。

　　搜狐君认为，在经过大半年的等待之后，如今，一个非常好的购房窗口期已经悄然开启，这对于渴望上车的刚需客户而言，绝对是一个难得的机会，必须竭尽所能抓这个窗口期上车。

　　为什么说现在是买房的好时机呢？主要原因有以下几方面：

　　1、房贷利率处于历史低位，购房成本大幅降低：在经过连续几次利率下调之后，如今银行房贷利率已经处于历史罕见的低位，首套房利率低至4.1%，利率低就意味着购房成本低、月供压力小；

　　2、“金融16条”强势出台，房企资金压力锐减：在“金融16条”出台之后，市场一片沸腾，这意味着，以后银行可以大胆地给房企放贷了，这将大大减轻房企的资金压力，让房企彻底活过来，有了资金的支持，开发商可以把产品做好，客户也不用担心楼盘会烂尾；

　　3、全面降准！释放长期资金5000亿元：11月25日，中国人民银行宣布，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准将释放长期资金5000亿元。楼市迎重大利好，此次降准落地后，12月5年期LPR或迎来下调。

　　4、年终大考将至，楼盘优惠力度大：由于年关将至，为了能够快速回笼资金，完成年度考核目标，很多开发商都在让利促销，年底向来都是一年中最好的购房窗口期。在国家和银行的支持下，明年开发商资金压力大幅缓解之后，上调房价、提升利润将成为他们的首要目标。

　　事实上，最近两周，在利好政策的刺激之下，东莞楼市已经开始大幅升温，看房和购房的人也越来越多，楼市预期正在悄然发生转变，市场开始筑底回升。

　　近日，有不少粉丝朋友私信搜狐君问道：东莞有哪些品质好的刚需盘值得关注？刚需买房需要注意哪些问题？

　　说实话，今年东莞的刚需盘有不少，但高品质刚需盘少之又少，能够做到首开即爆的屈指可数。

　　近日，位于常平东站旁的TOD项目——卓越蔚蓝领秀引起了很多刚需客户的关注，项目首推成功售出200+套房，成为今年东莞开盘销售最为火爆的几个楼盘之一。

　　为什么卓越蔚蓝领秀项目销售会如此火爆？

　　搜狐君认为，因为它是目前东莞市场上罕见的“满分级”刚需项目，不仅占据了常平绝佳的地段位置，只需三站就能直达松山湖，而且还坐拥双TOD，未来想象空间巨大。

　　更加难能可贵的是，卓越蔚蓝领秀还是一个高品质的刚需盘，价格却很亲民，总价不高，上车门槛低，不论是刚需客户上车，抑或是投资都非常合适。

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　　占据城市核心地段

　　坐享时代发展红利

　　城市的发展进程，其实就是资源利好不断倾斜的过程。在交通枢纽的带动下，轨道交通为城市赋能，加快城市互融深度，东莞更是如此。

　　搜狐君认为，在轨道交通时代的大背景下，买房一定要首选TOD物业，对于刚需客户而言，更是如此。

　　轨道交通时代，生活有了全新的模样。便捷的轨道交通出行，让大家不再为交通拥堵发愁，而且还能让购物、休闲、旅游有了更多的新选项。

　　试想一下，这样的场景：早晨，当你惬意喝着热腾腾的咖啡，你的同事还塞在上班路上；下班了，你和你的同事同时从松山湖回常平，不用一首歌的时间，你就回到家中卸下一天的疲惫，而你的同事还堵在晚高峰的路上。

　　而卓越蔚蓝领秀，地处东站TOD板块，是一个名副其实的TOD项目，交通出行十分便利。

　　卓越蔚蓝领秀毗邻常平东站，拥有集城轨+铁路+高速+地铁于一身，其臻稀程度不言而喻，未来轨道交通十分便利。

　　据了解，从项目出发，搭乘莞惠城轨，三站到松山湖万象汇，33分钟直达西平，换乘地铁R2线，能前往国贸、鸿福路等万亿级繁华城市商圈，随时随地享受城芯繁华生活配套。

　　得益于项目周边如此好的交通和规划，除了常平周边镇街的购房人群外，卓越蔚蓝领秀也吸引了不少松山湖、城区乃至深圳客户过来置业。

　　此外，项目与地铁R3号线东莞东站直线距离约350米，未来通过乘坐R3号线，一路直达东莞滨海湾新区，串联松山湖、滨海湾两大核心，同时，R3线路还规划与深圳地铁20号线连接，为项目带来更大的发展想象空间。

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　　买房买在规划落地前

　　复合枢纽TOD重塑生活格局

　　众所周知，种一棵树最好的时间，是十年前，其次是现在；而买房也是一样，“买房买在规划落地前”，刚需买房更是如此。

　　而目前东站TOD板块处于开发早期，房价十分亲民，上车门槛低，但它未来的成长空间比较大。

　　根据规划，东站TOD板块将打造约250米常平地标，汇集商业、酒店、大型住宅等多个业态，定位为东莞东部智造创新服务中心，地段价值不言而喻。

　　以深圳北站为例，深圳北站是一座集高铁、城际、地铁的复合枢纽TOD，大量的人口、产业与资源汇聚于此，其价值完全可以媲美香港的西九龙高铁枢纽。

　　在深圳北站建成之前，该片区的房价约为6000元/㎡，远低于深圳全市平均房价（约1.85万元/㎡）；在深圳北站建成启用之后，该片区价值凸显，吸引大量人口往这里转移，房价也开始攀升，在过去十年时间里，房价上涨十余倍，如今，深圳北站片区房价已经超过7万元/㎡，远远超出深圳全市均价（约为5.8万元/㎡）！

　　因此，买房，就要买在规划落地前！对于刚需客户而言，只有利用自己具有前瞻性的眼光，才能低成本拿到这张通往新时代的入场券。

　　值得一提的是，卓越蔚蓝领秀所在的东站TOD板块，还是大湾区罕见的复合枢纽TOD。

　　相比单一的TOD，复合枢纽TOD更像一场城市级的资源整合，不仅能为区域带来投资、消费和人才等生产要素，还加速区域的产业发展，对区域配套成熟与价值重塑起着至关重要的作用。

　　此外，卓越蔚蓝领秀还是由轨道专家——卓越操盘，目前已开发了包括卓越中寰、卓越维港、保利卓越中环广场在内的众多TOD物业。

　　更重要的是，这些TOD物业的升值速度远超周边二手楼盘，因此，卓越开发的TOD物业成为很多购房者的首选。

　　未来，居住在卓越蔚蓝领秀的业主们，不仅能享受高效快捷的城市生活，还能享受轨道交通时代发展的城市红利，这也是为什么项目会如此受刚需客户热捧的主要原因。

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　　产品打造精益求精

　　刷新刚需品质天花板

　　虽然项目的地段优势十分明显，不过，卓越蔚蓝领秀的开发商却没有因此骄傲自满，项目在产品打造方面更是精益求精，力求给客户制造更多惊喜。

　　而整体布局上，项目采用V形板楼围合式布局，住宅分布四周，放大了中心园林景观，也使得每一户都能无限接近园林，推窗就是园林，下楼就是逛公园。

　　与此同时，卓越把五星级酒店式的人行出入口“搬”进社区，从细节上营造奢阔空间感，让回家成为一段奢逸之旅。

　　踏入社区内，艺术级迎宾水景扑面而来，风雨连廊曲径通幽，勾勒出了颇具仪式感的归家礼序。

　　此外，项目社区内还打造了围合式全龄主题园林，蔚童梦世界、四点半学堂、无感花园、长者颐乐空间、蔚蓝泳池、歌德朗阅书吧等应有尽有，每个人都有足够的天地，去实现自己的兴趣与爱好。

　　在这里，孩子们可以在蔚童梦世界愉快玩耍；老人们，也能找到晨运、散步、下棋的好去处；而热爱运动的年轻人，下楼便可以挥洒汗水，释放青春。

　　在产品方面，卓越蔚蓝领秀更是做到了一骑绝尘，为刚需带来了迭代升级5.0臻智户型，“用刚需的预算，享受松湖新一线品质人居的迭代”，与周边在售竞品拉开差距，仅在这一点上足以看出卓越的十足诚意。

　　以项目最受关注的建面约82㎡的三房为例，更倾向于刚需首置族，全屋收纳面积约7.94㎡，实用率拉满。

　　其次，整个户型格局十分方正，在传统的竖厅结构上进行了优化，其客餐两厅一体化，其开间达到3.4米，直逼市面上建面约90㎡三房客厅尺度。

　　不仅如此，每一户朝南布局，且主卧、次卧均标配全景飘窗，不仅清风徐来、阳光满屋，还极致拓展生活尺度，让小户型也有大空间，这让更多刚需有了上车的机会。

　　更惊喜的是，卧室配备的是三层中空夹胶玻璃，隔音标准，比国家标准还高。要知道，市面上多数豪宅也就惯用双层中空玻璃，隔音保温性能远不及三层中空夹胶玻璃，实打实“用刚需的预算”，给刚需带来豪宅的居住体验。

　　值得一提的是，卓越蔚蓝领秀还带来有置业福利包（洗碗机、凉霸、电热毛巾架），含金量相当高，超过东莞90%的在售新盘，省去琢磨装修与挑选家电的时间，一步到位满足刚需购房需求，性价比极高。

　　最后提醒一下大家，卓越蔚蓝领秀是东莞上车首置族的首选，上车门槛并不高，首付20+万元起就可以买到复合枢纽TOD三房。

　　可见，年底上车时机已至，项目优惠活动众多，卓越蔚蓝领秀已成为不少刚需客户重点考虑的项目，这也是年底最后上车机会，不出手吗？

　　值得一提的是，近日，卓越蔚蓝领秀新品已成功备案取证，吸引了广大市民前来抢购，建面约82-116㎡臻智三至四房火热销售中，想把握机会的话，不妨来营销中心看看。