广州楼市热度断崖下跌 前11月仅5家房企权益销售额超百亿元

　　原标题：广州房企排行大洗牌!仅5家销售过百亿

　　年关将至，受楼市下行和疫情反复影响，11月广州楼市热度断崖式下降！

　　据克而瑞不完全统计，11月广州全市仅11个项目首开/加推，整体销售去化率低至13.28%，就连老黄埔某人气爆棚的ip项目，加推首日去化率也不足一成。

　　去化不佳，价格自然压力倍增！克而瑞统计到，11月广州商品住宅均价环比下降10.02%至35075元/㎡。虽有成交结构的影响，但近期房企持续以一口价、折扣等优惠让利促销也是不争的事实。

　　数据显示，11月广州商品住宅网签成交3449套，环比减少38%，同比减少61%，成为近十年即2012年以来同期新低。

　　而从今年前11月的成交情况看，克而瑞数据显示，2022年1-11月广州全市供应商品住宅约7.6万套，同比减少29%；总计成交6.4万套，同比减少32%；不过，由于广州房价同比上涨以及改善需求的释放，今年前11月广州商品住宅揽金总计2620.56亿元，仍位列近五年同期第二高，仅次于去年同期！

　　2022年仅余一月，现在有多少家房企已迈入百亿阵容？又有几家房企有冲刺百亿之势？

　　接下来我们将在克而瑞2022年1-11月广州房企销售TOP榜，揭晓正确答案！（注：下列榜单数据为商品房全口径，包含商品住宅+公寓+商业+办公）

　　金额榜

　　流量榜

　　榜单解读

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　　而与楼市表现好坏相对应的，就是房企们的销售业绩高低。

　　房企排名方面，越秀地产、保利发展蝉联全口径金额/权益金额/流量金额/流量面积四榜前二甲，销售规模可观！

　　从权益金额规模看，今年前11月TOP5房企率先迈入百亿阵容，分别为越秀、保利、中海、广州地铁、万科。值得一提的是，这五家房企在去年同期也已取得破百亿业绩，彼时百亿队伍里还有时代中国、中国恒大两家房企。

　　从目前的权益榜单看，位列TOP6的时代中国权益业绩为94.48亿，若在12月份积极冲刺，权益金额百亿军团或许能够再添一军。

　　而流量金额维度，同样是TOP5房企业绩突破百亿，分别是越秀、保利、万科、中海、时代。与权益榜稍有不同的是，广州地铁由于操盘项目不多，所以并未出现在流量金额TOP30排行上。

　　须注意的是，今年百亿流量阵营明显缩编，去年彼时进入该阵营的房企合计9家，除上述5家，还有碧桂园、珠实、恒大、合生。今年行情淡静，部分风光一时的房企甚至跌出前30.

　　从两大维度百亿阵容减员可以看出，今年广州市场成交低迷，对各大前排房企影响不小。

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　　抽丝剥茧！缩减的销售规模背后，房企业绩是涨是跌呢？

　　克而瑞列出本次广州权益TOP10房企与去年同期作排名对比，发现一半房企排名与去年同期持平，2家房企排名上升，1家房企排名下降，另有2家新晋，分别为民企珠光集团及集体企业茅岗腾顺实业。

　　与同期权益销售金额业绩相比，除2家新晋房企外，有3家房企实现同比上涨，其余5家则是同比下跌！

　　其中，权益业绩同比涨幅最大的越秀地产，今年前11月凭越秀和樾府、琶洲上品等改善项目以及与越秀星汇城、品秀星瀚、越秀星寰等多个TOD项目的热销，业绩逆市而上，以暴涨39%的业绩蝉联榜首。

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　　市场下行背景下，房企规模也受到不同程度的波动。最后随克而瑞一起看看今年前11月广州头部及腰部房企权益规模同比是扩大还是缩减。

　　据克而瑞数据统计，今年1-11月，广州TOP30房企权益销售规模达1978.48亿元，同比下跌18%；TOP20权益规模1729.1亿元，同比下跌14%；TOP10权益规模1356.25亿元，同比下跌3%；TOP3是规模唯一同比上扬的梯队，792.96亿元，上涨14%。

　　从涨跌情况看，排名愈靠前的房企梯队，其规模下降幅度越小，表明房地产大浪淘沙，市场越向头部倾斜；其次，TOP3规模由于排名第一的越秀地产火力全开，业绩以一当十，让梯队权益规模实现“逆袭”。

　　时间流转，2022年进入尾声，房地产进入最后冲刺阶段。在未来25天的搏斗中，哪些房企最终能背水一战，榜上有名呢？