盘点成都市一环内在售/待售新房项目，临近地铁200米内，烟火气十足！

　　前几天，接待了一个从外地来成都出差的外地朋友，顺便带他在成都各大知名景点逛了几圈，其中当然包括：宽窄巷子、杜甫草堂、宽窄巷子、人民公园这类在城中心，又极其富有成都风味的地方。

人民公园实拍图

　　也许是处于对我职业的尊重，也许是真的好奇，我们一边走他一边问，这里是属于几环？这边房子贵吗？这边的房子好不好卖？一般多少钱一平？

　　「一环内」「房子」在听到两个关键词的一瞬间，居然有一种不止要从何说起的陌生感。毕竟一环内的区域面积仅占成都总面积的0.2%，因此一环内新房这个概念，在成都新房市场出现的频率相当之低。

　　据统计，近三年时间，一环内涉宅类土地仅成交了4宗，合计仅约51.5亩；而新房供应方面，从2020年至今，一环内仅有5个项目供应。

　　借着这个机会，我们也对一环内为数不多的几个新房项目进行了一次盘点，希望能对想购入一环内的朋友有些帮助，也希望能顺便满足我朋友的好奇心。

　　金牛区

　　融信·世纪缦云

　　融信·世纪缦云位于金牛区交通巷29号，距离5号线花牌坊站直线距离约590米；

　　项目四周均没有主干道，整体比较安静，项目周边有不少低矮的老小区，生活氛围比较成熟、方便，也是很多钟情主城的购房者喜欢的“烟火气”。

　　融信·世纪缦云占地面积约9.55亩，仅有2栋17/20F的楼栋，共计140套房源，属于小体量项目。

　　项目西南侧还有占地约5.4万㎡的永陵公园，步行距离约800米，也是主城中比较稀缺的大体量公园配套；

　　另外，项目周边教育资源丰富，一公里范围内有近10所幼儿园；小学方面，根据最新的教育资源划分来看，融信·世纪缦云所在的交通巷对口小学为成都石笋街小学，也被称为“新五朵金花”。（实际对口教育资源以交房当年官方公示为准）

　　价格方面，融信世纪缦云上批次于2022年4月15日取证（预售证号：510106202256015），共计106套房源，建面约120-379㎡，精装单价约27797-32919元/㎡，总价约390-521万，该批次房源目前处于在售状态。

　　青羊区

　　西派少城

　　西派少城位于青羊区文庙西街177号，距离最近地铁13号线/17号线小南街站直线距离约290米。

　　项目处于宽窄巷子以南，人民公园以西，文化公园以东，南河以北，基本是被成都市极具代表性的打卡地环绕，地理位置非常之好。

　　西派少城占地面积约51亩，容积率4.35，共有8栋15-35F的高层楼栋组成，约572套房源，梯户比为2梯2户；

　　西派少城预计首开将推出4栋房源，分别是1、2、7、8号楼，预计以清水交付（最终以开发商信息为准），建面约225-305㎡；

　　西派少城 建面约305㎡套五四卫户型

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　　配套方面，主要再讲一下教育资源，西派少城所在区域属于“青二”，目前“青二”包含8所小学，分别是实验小学、泡桐树小学、胜西小学、东城根街小学、少城小学、蜀华小学、回民小学、彩虹小学；不过项目最终就读哪所学校还要以交付后的官方文件为准。

　　一环内黄金地段+主城300㎡+大平层，地段+产品叠buff，西派少城的稀缺性的确非常强；再加上项目占地约51亩，放在主城核心区已经属于难得的大体量项目；

　　不过，西派少城所处的老城区开发时间尚早，周边有不少老房子，城市界面老旧的问题自然也无法避免。

　　价格方面，由于西派少城为纯新盘，目前并没有准确的价格；只不过，该项目主力户型均在200㎡以上，面积偏大，因此总价门槛不会低。

　　武侯区

　　卓越 云门锦绣

　　卓越云门锦绣位于武侯区南一环衣冠庙地铁口C口，距离地铁3号线直线距离仅100米，项目轨交条件良好；

　　从环线上讲，这也是南一环时隔多年后，首次供应新房项目；

　　占地面积约24.8亩，共规划有4栋20/32F住宅及两栋沿街底商，梯户比为2T2\2T3\2T4\2T5，项目整体呈围合布局。

　　配套方面，项目周边有来福士广场、玉林商圈等；距离四川大学华西医院步行仅几百米；周边有川办幼儿园、弟维小学、石室锦城外国语学校、西北中学等，整体上看生活便捷度较高。

　　产品方面，云门锦绣项目大门及入户大堂采用酒店式大堂，楼栋架空层也会打造出多种活动场景，项目整体定位高端改善。

　　价格方面，项目上批次于2022年11月2日取证（预售证号：510107202264513），推出1、3号楼栋，建面约106-443㎡，精装均价约29271元/㎡，目前该批次房源处于在售状态。

　　武侯区

　　天府汇中心

　　天府汇中心位于人民南路三段东侧，距离地铁1号线华西坝站直线距离约190米。

　　项目共计6栋楼，其中1栋酒店、2栋写字楼、3栋住宅，其中住宅部分为36-40F的超高层产品，住宅共计约667套。

　　但是从历史背景和产品的角度出发，天府汇中心一直是一个争议比较大的楼盘；

　　一方面是该项目拿地已经十余年，前身有过一些小插曲，购房者难免有所担心；另一方面还是由于天府汇中心的产品设计并不常规，其物业类型包含酒店、住宅、写字楼三种，部分购房者会觉得业态过于杂乱不好管理；又由于项目外立面呈圆弧形，导致住宅的户型设计不方正。

　　价格方面，天府汇中心此前共取证两次，第一次是在2020年8月13日（预售证号51010720204706)，参考价格约27393-34999元/㎡，建面约92-430㎡，共计357套；

　　第二次取证是在2021年9月18日（预售证号：510107202140214），参考均价约30998元/㎡，建面约96-129㎡，共计310套，该批次房源还有少量房源在售中。

　　当下，一环内的待售或在售住宅已经非常少，对于部分将置业划定在一环内的购房者而言，选择的余地并不多；

　　从产品上讲，上述4个楼盘从入门级改善到终极改善都有所覆盖；从购房预算上讲，如果想买入一环内的新房，总价预算至少要在300万及其以上。

　　以上就是关于一环内在售/待售新房的全部内容，后续我们就一起期待西派少城的入市情况吧~