小区物业费收取标准明细 开发商延期交房业主有权拒绝缴纳

　　现在买房，不单单是买的房屋本身，更是买的服务以及整体环境，所以很多小区都在努力做到，当然，物业提供服务也不会白白提供，都是有物业费做主持，但有些小区，整体物业费偏高，对不太熟悉物业费标准的人来说，这是不友好的，那么物业费3.5元是什么概念？物业费在哪些情况下可以不缴纳？

　　物业费3.5元是什么概念？

　　1、较高，小区物业费的收取一般按照等级来收费的，看物业管理处于怎样的水平来评定物业费。一级收费标准1.00元／月.平方米、二级收费标准0.75元／月.平方米、三级收费标准0.50元／月.平方米、四级收费标准0.35元／月.平方米。

　　2、此前中心城区的物业服务标准分为三个等级，每月每平方米分别为一级0.8元，二级0.5元，三级0.3元，可上下浮动20％，电梯运行费用另行收取，带电梯的普通物业服务费标准在0.9元－1.6元之间。

　　3、4月1日起，中心城区普通住宅物业费执行新标准，不带电梯住宅每月每平方米基准价格分别为一星级0.35元，二星级0.6元，三星级0.8元，四星级1.1元，五星级1.3元；带电梯住宅每月每平方米基准价格分别为一星级0.75元，二星级1元，三星级1.2元，四星级1.5元，五星级1.8元，均可上下浮动20％。

　　物业费在哪些情况下可以不缴纳？

　　1、未经相关部门批准：物业公司收取业主的物业费前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。有的物业公司岁已经接管了该小区的物业服务项目，但如果物业公司未获批准，业主在改物业公司收费标准还没有获得审批之前就可以不用交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

　　2、未接房：物业费是从业主接房开始计算的，在业主还没有接房的情况下，是不需要交物业费的，针对这个问题，大家要注意两点。一是有的朋友接了房没有入住，这种情况下也是需要交物业费的，但可以和物业公司协商，按照一定的折扣交纳物业费。另一点是在开发商延期交房的情况下，物业费应该由开发商承担，如果物业公司要收取业主的物业费，业主有权拒绝。

　　3、物业公司擅自提高收费标准：生活中存在一些物业公司违反合同约定或相关规定的现象，比如擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，这一点大家要注意，业主可以拒交的是物业公司擅自提高的部分物业费，对于获批的这部分物业费，业主还是需要交纳的。对于已经交了超过物业收费的朋友，业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

　　了解了物业费3.5元是什么概念？物业费在哪些情况下可以不缴纳的问题情况，物业费在价格方面有着标准要求，但在合同签订的时候，这些费用问题其实都会有说明，所以说不需要太着急处理，只要有合同，一切都还有回旋的余地，想要不缴纳也可以，但一定得符合条件，否则会对自己产生不利影响。