住房公积金贷款买房 什么情况下认定二套房公积金贷款申请

　　原标题：使用住房公积金贷款购房，如何区分首套或二套？

　　有些缴存职工想用住房公积金贷款购房，却不太清楚自己购房属于首套还是二套房。另外，首套跟二套房的公积金贷款在首付比例、贷款额度跟利率等方面上有何不同吗？不清楚的职工赶紧跟小编一起来看看吧！

　　一．住房公积金贷款购房，如何区分首套或二套房？

　　公积金贷款的住房套数的认定，以申请人家庭（包括申请人、配偶及未成年子女）在全国不动产登记部门登记的住宅性质的不动产（含购房合同）、公积金贷款和住房商业贷款未结清的住房套数为准。

　　有下列情况之一的，认定为二套房公积金贷款申请：

　　（一）申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但其家庭已有一套住房的；

　　例：职工小王名下有一套房，没有任何住房贷款记录，再次购房想申请住房公积金贷款，按二套房标准申请。

　　（二）申请人已使用公积金贷款购买过一套住房，现已结清且其家庭没有住房，又申请公积金贷款购买住房的；

　　例：职工小王现在名下无任何房产，也没有任何在还住房贷款，但曾经使用过住房公积金贷款购房，现在购房想第二次申请住房公积金贷款，按二套房标准申请。

　　（三）申请人已使用公积金贷款购买过一套住房且其家庭仅有一套住房，又申请公积金贷款购买住房的。

　　综上，可以看出住房公积金贷款申请是“认房又认贷”的，即申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）有过一次住房公积金贷款或是申请人家庭名下有一套房，再申请住房公积金贷款都认定为二套房。

　　注：申请人家庭购买第三套及以上住房的、或有未结清住房公积金贷款的、或已使用过两次公积金贷款的，都不能再次申请住房公积金贷款。

　　二．首套及二套房住房公积金贷款在最低首付比例、贷款额度跟利率等方面上有何不同？

　　（一）住房公积金贷款最低首付比例：不分首套及二套房，也无面积段的区分。购买自住住房为预售商品房、现房的，纯住房公积金贷款最低首付比例20%；购买自住住房为存量房（二手房）的，最低首付比例40%。

　　在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的，最低首付比例按照约定执行。如申请组合贷款，商业贷款与住房公积金贷款的最低首付比例要求不一致时，按照两者中取高者进行确定。

　　例：小张使用组合贷款购买一套89㎡的预售商品房，其中，商业贷款的最低首付比例要求是30%，而住房公积金贷款的最低首付比例要求是20%，那么，根据规定，小张最终的最低首付比例应该是30%。

　　（二）住房公积金贷款额度：购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。

　　（三）住房公积金贷款利率：

参照中国人民银行最新住房公积金贷款利率规定

　　（四）商转公要求“首房首贷”：“商转公”首要贷款条件是申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）唯一住房，也就是“首房首贷”（即首套房首次住房公积金贷款）。