购买二手住宅需要缴纳哪些税费 二手房的交易买卖流程

　　原标题：购房百科|买二手房要交哪些税费？

　　二手房即买即住，能够看到小区环境、配套、绿化、周边配套等，受到不少购房者的青睐。但是在购买二手房前，很多人不清楚交易流程及买卖要交哪些税费。

　　1、契税

　　首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

　　二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

　　注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

　　2、增值税及其附加税

　　不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

　　不动产证满2年：免征增值税。

　　注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

　　增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

　　3、个人所得税

　　个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

　　满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

　　二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

　　4、中介费

　　在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

　　5、印花税

　　印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

　　印花税相关规定：

　　非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。

　　住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

　　6、交易手续费

　　按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

　　7、权证登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　8、贷款评估费

　　二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

　　买二手房的时候，二手房的价格有很多，有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。

　　同时，在买二手房的时候，最好选择不动产证满2年的房子，以便少缴纳一些税费。