拆迁安置房和商品房有何区别 安置房值得购买入手吗

　　原标题：拆迁安置房价格比商品房便宜，为什么还是不建议大家购买安置房呢

　　近年来城市更新、旧城改造不断，出现了大量的拆迁安置房。而且拆迁安置房价格普遍比商品房低20%~50%，这样的价格对于在外打拼的年轻人来说诱惑很大，对刚需人群来说能够买一个住的地方，其实已经很不错了，相信大多人都会看在价格便宜的份上“主动克服”其他问题，毕竟相比价格来说其他问题还是可以承受的。

　　如果经济允许的话还是不建议大家购买拆迁安置房，拆迁安置房和商品房还是存在较大区别的。

　　买卖问题

　　如果是农村集体土地上房屋拆迁采用集中迁建类安置房，土地性质还是属于集体土地，只能在集体经济组织内部进行交易。如果是城市国有土地上房屋拆迁的安置房，土地性质是国有划拨，在政府允许之前，没办法立即办理房产证不允许上市交易。

　　从实际情况来看，很多拆迁安置房想要把房产证办下来，都需要5~10年时间，至于更长时间。至于多久能拿到房产证，关键要看开发商的态度，如果开发商一直不给拆迁户办理房产证，那你也没辙。

　　长时间拿不到房产证，就意味着房产证上所配套的一些资源大家就没法享受到，比如小孩不能享受房子应该带有的学位，不能落户等等。

　　拆迁安置房存在交易时间上的限制，但商品房没有。安置房规定在几年时间里是不可上市转售的，商品房不是，只要购买的是已办理过登记的现房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律规定不可转售，拆迁安置房买卖的时候需要补缴土地(比如总房款的10%)出让金才能上市交易。

　　质量问题

　　一般来说，商品房的修建质量较与安置房来说都比较高，安置房的利润往往是被套死的，部分建筑商可能会偷工减料以增加利润。拆迁安置房在建设的过程当中监管没有商品房那么严格，所以建筑质量可能没有商品房那么高，比如有些拆迁置房就出现楼板比较薄，墙比较薄，隔音效果比较差等一些问题。

　　产权问题

　　拆迁安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房为不完全产权房，即使它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权。而商品房是这二者都有的，既有完全的房屋权又有土地使用权。拆迁安置房的土地性质是划拨，土地使用权划拨是土地使用者取得土地使用权的一种方式。指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。通过划拨方式取得的土地使用权是受限制的土地使用权，使用权人可以依法自用，但未经批准，不得随意转让、出租、抵押或从事其它以土地营利为目的的经营活动。

　　商品房的是出让，土地使用权出让的意思是指国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这也意味着拆迁安置房是没有缴纳出让金的，普通商品房是已经缴纳了土地出让金的，所以在后续的交易中，拆迁安置房要补缴这部分的土地出让金。

　　以上就是不建议大家购买拆迁安置房的原因，拆迁安置房买卖潜在的风险还是比较大的，一定要三思而后行。当然了如果安置房房产证已经办下来了，就跟普通商品房差不多了，无非就是补缴土地出让金。